4730 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384052361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
86042384052361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 514 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 401 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 493 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 475 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 500 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 764 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 378 879 $ Poids 33 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 783 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 513 $ Poids 25 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 542 $ Poids 25 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 421 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 757 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.