4736 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384052821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
86042384052821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 695 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 565 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 322 $ Poids 35 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 411 $ Poids 34 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 653 434 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 618 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 515 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 965 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 488 048 $ Poids 29 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 773 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 408 780 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 379 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 461 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 567 061 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +83 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 982 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +102 907 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 548 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +88 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 102 $ Poids 16 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 590 707 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.