80 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 180,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 398 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384060459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
86042384060459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 716 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 539 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 567 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 533 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 681 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 431 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 565 957 $ Poids 21 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 680 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 457 157 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.