70 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384060574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042384060574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 849 $ Poids 59 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 629 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 393 465 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 373 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 542 231 $ Poids 28 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 697 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 516 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 576 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.