48 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384060820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
86042384060820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 141 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 213 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 444 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 431 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 134 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 518 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 485 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 556 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 344 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 532 166 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.