84 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 1 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384061285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042384061285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 336 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 353 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 409 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 50 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 378 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 928 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 446 144 $ Poids 39 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 898 $ Poids 31 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 450 241 $ Poids 31 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 329 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.