4751 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 69,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384061793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
86042384061793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 13 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 996 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 303 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 446 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 275 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 893 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 401 342 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.