4744 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384062431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
86042384062431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 355 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 421 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 356 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 453 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 345 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 462 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 338 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 981 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 458 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.