4795 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384091834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
86042384091834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 7 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 304 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 341 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 810 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 400 578 $ Poids 42 % |
| 8 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 283 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 936 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 375 235 $ Poids 35 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 155 $ Poids 33 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 839 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 685 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.