640 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384354686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
86042384354686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 210 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 220 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 435 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 460 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 524 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 489 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 467 296 $ Poids 49 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 110 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 538 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 193 $ Poids 38 % |
| 10 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 519 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.