644 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384354764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
86042384354764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 163 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 439 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 417 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 369 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 399 176 $ Poids 34 % |
| 9 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 768 $ Poids 33 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 366 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 531 304 $ Poids 32 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 572 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.