648 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 119,4 m² · constr. 1989 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384354852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042384354852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 233 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 226 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 531 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 502 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 444 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 474 574 $ Poids 57 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 464 $ Poids 41 % |
| 6 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 97 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 552 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 176 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 481 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 533 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 419 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 511, Place Camirand, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 540 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.