652 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384354970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
86042384354970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 435 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 450 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 429 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 101 $ Poids 43 % |
| 6 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 245 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 206 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 293 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 378 407 $ Poids 37 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 339 $ Poids 34 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 544 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.