624 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384355324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
86042384355324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 145 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 431 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 430 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 424 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 190 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 204 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 707 $ Poids 38 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 291 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 375 217 $ Poids 33 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 530 $ Poids 31 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 039 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 406 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.