616 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384355568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
86042384355568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 42 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 121 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 339 $ Poids 58 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 391 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 361 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 519 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 280 391 $ Poids 28 % |
| 12 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.