625 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384355932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
86042384355932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 150 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 222 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 384 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 464 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 475 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 493 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 458 $ Poids 48 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 97 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 471 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 410 349 $ Poids 44 % |
| 7 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 488 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 833 $ Poids 40 % |
| 9 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 110 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 471 $ Poids 38 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 562 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.