420 Avenue TURPIN app. 4 app. 4 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384356706300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
86042384356706300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 145 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 220 660 $ Poids 70 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 365 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 460 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 143 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 466 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 482 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 456 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 490 561 $ Poids 46 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 368 $ Poids 41 % |
| 8 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 518 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 613 328 $ Poids 40 % |
| 10 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 427 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.