608 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384356831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
86042384356831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 128 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 224 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 366 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 469 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 458 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 497 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 106 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 476 542 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 222 $ Poids 42 % |
| 7 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 189 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 092 $ Poids 39 % |
| 8 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 493 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 463 $ Poids 38 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 624 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 460 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.