599 Boulevard TEMISCAMINGUE app. 104 app. 104 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 49,8 m² · constr. 1992 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384357753000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
86042384357753000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 251 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 174 $ Poids 12 % |
| 3 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 230 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.