656 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384363128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
86042384363128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 083 $ Poids 45 % |
| 2 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 531 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 570 568 $ Poids 34 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 372 547 $ Poids 32 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 669 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 341 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 025 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 752 931 $ Poids 18 % |
| 9 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 414 273 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 755 $ Poids 17 % |
| 11 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 486 394 $ Poids 14 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 443 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.