605 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 190,9 m² · constr. 1988 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384364088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
86042384364088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 408 787 $ Poids 33 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 197 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 916 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 555 143 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 458 $ Poids 15 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 523 794 $ Poids 9 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 421 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 527 558 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 552 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.