643 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384364176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
86042384364176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 910 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 293 $ Poids 46 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 779 $ Poids 36 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 912 $ Poids 31 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 417 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 425 $ Poids 21 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 347 601 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 756 005 $ Poids 17 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 521 $ Poids 17 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 433 $ Poids 16 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 557 $ Poids 14 % |
| 11 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 415 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 486 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.