647 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384364264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
86042384364264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 483 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 549 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 388 $ Poids 41 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 596 419 $ Poids 28 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 332 311 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 546 $ Poids 24 % |
| 9 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 53 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 883 $ Poids 23 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.