601 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 119,9 m² · constr. 1988 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384364388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
86042384364388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 150 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 452 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 500 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 364 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 473 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 299 $ Poids 51 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 51 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 551 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 242 $ Poids 37 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 94 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 839 $ Poids 37 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 449 $ Poids 35 % |
| 10 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 532 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 705 $ Poids 28 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.