602 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 175,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384365213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
86042384365213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 293 $ Poids 40 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 831 $ Poids 38 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 525 202 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 534 853 $ Poids 19 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 989 $ Poids 15 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 542 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 505 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 542 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 363 $ Poids 9 % |
| 12 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 155 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.