598 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384365443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
86042384365443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 094 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 556 443 $ Poids 16 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 057 $ Poids 15 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 131 $ Poids 12 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 847 $ Poids 10 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 565 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 526 884 $ Poids 9 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 528 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 705 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.