589 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384365977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
86042384365977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 20 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 269 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 434 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 49 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 363 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 497 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 422 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.