596 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384366712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
86042384366712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 376 433 $ Poids 55 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 868 $ Poids 38 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 49 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 801 $ Poids 36 % |
| 5 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 499 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 882 $ Poids 32 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 381 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 568 $ Poids 28 % |
| 10 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 348 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 348 $ Poids 24 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 966 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.