592-594 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384366892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
86042384366892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 18 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 258 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 456 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 350 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 485 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 50 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 515 077 $ Poids 39 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.