589 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 218,5 m² · constr. 1990 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384367226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
86042384367226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 434 $ Poids 42 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 791 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 815 $ Poids 18 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 435 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 207 $ Poids 16 % |
| 6 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 554 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 591 041 $ Poids 12 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 583 $ Poids 10 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −70 486 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 742 736 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +104 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 689 $ Poids 8 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 602 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.