604 Rue DESILETS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384374180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
86042384374180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 939 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 852 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 564 $ Poids 25 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 533 942 $ Poids 16 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 303 $ Poids 15 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 941 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 058 $ Poids 11 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 590 $ Poids 11 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 258 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.