581-583 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384375437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
86042384375437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 227 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 442 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 59 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 68 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 501 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 317 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 472 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 370 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.