580 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384376472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042384376472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 89 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 431 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 201 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 425 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 291 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 404 208 $ Poids 39 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 609 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 375 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.