580 Rue DESILETS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 205,4 m² · constr. 1989 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 376 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384384514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
86042384384514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 817 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 422 688 $ Poids 30 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 053 $ Poids 17 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 395 $ Poids 11 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 574 002 $ Poids 11 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 424 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 541 697 $ Poids 8 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 194 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.