565 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384385036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
86042384385036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 273 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 515 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 111 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 233 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 188 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 489 446 $ Poids 51 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 166 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 566 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 925 $ Poids 35 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 554 363 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 682 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 676 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 692 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.