569-571 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 185,7 m² · constr. 1989 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384385121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
86042384385121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 871 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 403 801 $ Poids 42 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 789 $ Poids 18 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 144 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 548 379 $ Poids 17 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 909 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 519 503 $ Poids 11 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 557 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 522 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.