553 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384385799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
86042384385799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 346 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 204 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 397 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 412 112 $ Poids 61 % |
| 4 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 066 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 329 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 115 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 392 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 943 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 353 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 935 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 404 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 972 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 348 309 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.