568 Rue PHARAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384386182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
86042384386182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 410 $ Poids 72 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 152 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 439 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 137 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 433 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 702 $ Poids 60 % |
| 5 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 112 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 208 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 296 867 $ Poids 46 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 492 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.