535 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384387799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
86042384387799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 243 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 114 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 427 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 164 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 436 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 945 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 478 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 566 $ Poids 51 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 299 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 327 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.