535 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384395204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
86042384395204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 154 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 416 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 370 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 242 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 425 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 223 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 200 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 440 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 351 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 318 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.