523-525 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384395635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
86042384395635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 141 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 422 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 262 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 202 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 286 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 431 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 376 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 484 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 356 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 447 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 176 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 452 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.