517 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 127,9 m² · constr. 1978 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384395786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
86042384395786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 162 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 492 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 275 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 223 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 136 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 467 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 959 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 532 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 032 $ Poids 37 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 432 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 320 m · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 543 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 316 531 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.