523 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 154,8 m² · constr. 1959 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384396565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
86042384396565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 707 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 430 991 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 795 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 359 439 $ Poids 41 % |
| 4 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 340 136 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 768 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 460 069 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 587 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 443 954 $ Poids 20 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 437 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 888 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 117 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.