518 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384397630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
86042384397630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 809 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 346 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 426 942 $ Poids 39 % |
| 3 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 223 $ Poids 38 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 299 261 $ Poids 35 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 728 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 303 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 583 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 252 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 171 $ Poids 21 % |
| 11 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 844 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 326 555 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.