512 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 94,4 m² · constr. 1980 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384397851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
86042384397851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 412 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 340 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 50 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 403 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 786 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 404 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.