87 Rue HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 171,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 016,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 457 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384429452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
86042384429452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 748 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 922 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 767 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 519 225 $ Poids 61 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 740 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 537 799 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 861 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 851 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 881 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 542 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 670 $ Poids 21 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 949 $ Poids 19 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 390 475 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, Avenue George, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 614 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 204 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.