71 Rue HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 230,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 518 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384439139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
86042384439139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 911 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 912 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 728 $ Poids 56 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 322 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 657 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 243 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −55 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 750 575 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 911 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 565 781 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.