81 Rue HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 206,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384439146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
86042384439146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 910 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 867 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 677 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 564 228 $ Poids 40 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 912 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 025 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 619 073 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 910 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 542 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 423 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.