80 Rue HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384439677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
86042384439677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 172 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 658 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 37 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 631 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 768 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 366 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 737 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 444 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 804 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.