186 Place LORY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 201,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384459230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042384459230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 711 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 750 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 099 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 552 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 569 060 $ Poids 47 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 579 335 $ Poids 39 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 711 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 487 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 882 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 711 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 537 991 $ Poids 20 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 419 045 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.